各位考官，考生开始答题。
本次调研旨在全面掌握上海商品房销售的真实状况与发展趋势，重点关注供需结构、价格波动、主体行为及政策效应，精准识别市场运行中的突出问题，为优化限购限贷、土地供应、保障性住房等政策提供实证依据，助力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，推动上海房地产市场长期平稳健康发展。
本次调研工作会重点关注以下三个方面
重点一，组建团队，明确分工。我会牵头选择本单位中责任心强、工作细心的同事以及之前从事过相关工作的同事一起组成调研小组。并在调研开始前开展岗前培训明确工作目的，做好工作分工。
重点二，多维度开展调研。采用座谈会与问卷调查相结合的方式对房地产开发企业询问项目开发节奏、销售策略、价格预期、资金状况、对当前政策的感受与建议、对市场趋势的判断；进行深度访谈与门店数据抽样对房产中介机构了解二手房带看量、成交量、议价空间变化，客户心态，挂牌房源特征，一二手房市场联动情况；开展线上匿名问卷与社区焦点小组访谈对购房者调查购房动机、预算、偏好区域与户型，购房决策中最关注的因素，对政策的知晓度与评价，未来预期；对金融机构进行部门走访与数据调阅了解个人住房贷款发放规模、利率执行情况、首付比例构成、不良贷款率变化，开发贷审批与风险控制情况；组织专题研讨会或专家咨询会对行业专家与研究机构探讨市场运行的内在逻辑、中长期趋势预测、国内外调控经验借鉴、政策优化方向。
重点三，强化数据校验与风险评估。将网签备案数据、中介平台数据、银行信贷数据、企业财务报表比对，剔除“阴阳合同”“延迟备案”等干扰项，还原真实交易规模；区域分化、结构性矛盾、潜在风险、政策效果评估等突出问题进行导向分析。
最后形成报告上报领导。用图表直观呈现成交、价格、库存等核心指标的时空分布，标注关键政策节点的影响，聚焦“真问题”，避免表面化描述，立足上海实际，提出可操作的对策如优化供应结构、精准调控工具、完善保障体系、强化市场监管等形成调研报告上报领导。
