全国政协委员、全联旅游业商会副会长、明宇集团董事长张建:将酒店资产纳入REITs试点 推动中国优秀民族酒店品牌崛起

“尽快将酒店资产纳入REITs的试点范围，盘活存量、促进增量，以促进行业的高质量发展。”2024年全国两会召开期间，全国政协委员，全联旅游业商会副会长，明宇集团创始人、董事长张建明作如是建议。

“随着房地产行业的深度调整，存量时代的酒店资产将在流动中实现价值重估和重塑，并逐步摆脱对房地产的依附，走向更趋市场化的发展道路。”今年全国两会，全国政协委员、明宇集团董事长张建明就如何盘活酒店资产提出相关建议。

酒店行业属于劳动密集型产业，需要员工数量多，且劳动力成本不断攀升；同时，酒店行业又属于资本密集型，投资巨大，经营过程中还需持续改造投入，对资金的需求大。

张建明建议，尽快将酒店资产纳入不动产投资信托基金（REITs）的试点范围，盘活存量、促进增量，以促进行业的高质量发展。

张建明认为，酒店REITs可为优质的酒店资产提供巨大的流动性，使其从过往的债务泥潭中解脱出来。同时，针对酒店经营投资周期长、民营投资占比大的现实，酒店REITs可有效化解目前“短债长投”的矛盾、解决民企融资难问题。酒店REITs的发行，也能大幅提高行业透明度，为传统的金融机构提供更加清晰的视角，进一步推动酒店行业获取资金的能力，为行业的高质量发展打下良好基础。

张建明表示，酒店REITs可以帮助提升行业集中度，促进连锁化和优秀民族酒店品牌崛起。酒店REITs对管理方及资产质量的筛选能力，使优秀的管理方及酒店资产站在聚光灯下，被公开透明审视，将极大地促进酒店行业发展整合，为酒店专业管理人及资产所有方提供可持续发展的平台。同时，整个行业的融资、营运和分工都会发生巨大变化，潜在的优质资产将涌向优质管理人，这势必推动中国酒店行业的发展，推动中国优秀民族酒店品牌的崛起。

“当前，有必要挖掘存量庞大的商业不动产价值，为民众创造更多的投资机会。REITs自试点以来，资产范围逐渐扩大，酒店资产作为商业不动产的一个重要分支，是中国证券市场完备性不可或缺的一部分。酒店资产的入池，能为投资者提供更多的投资标的选择，进一步丰富中国证券市场的投资产品。”张建明表示。

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