地产君的话:中国房地产开发商的“黑马”

【地产君的话】

房地产并非没有风险，因此投资房地产需要谨慎。

另外，这位地产君对柬埔寨确实了解不多。 文章称，“当地工薪族的月收入普遍在2000元左右”。 真的很好奇月租5000的50平的公寓是谁卖的。 羊毛布？

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“这是30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡。”

近期，中国一线城市房价上涨，不少人将目光投向海外投资。 在北美房价越来越高的情况下，东南亚成为吸引中国买家的黑马。

在柬埔寨金边机场，每天都有无数从中国赶来的“看房团”。 在陌生国度的机场，几块巨大的广告牌总能迅速唤起国人的亲切感。

“金边品冠，洪森大道旁，岭南花园，48-140㎡精装公寓，首期US$4,999起。”

“富力地产，中国十强之一。金边富力城，为颠覆与引领而生，55-135㎡精装美房。”

据界面新闻报道，上海女白领小张因在上海买不起房，将目光投向了柬埔寨。 她之所以选择柬埔寨，是因为金边的公寓租售比数据：柬埔寨金边一套50平米的一居室租金高达700美元，折合人民币5000左右，接近上海中心区的租金。

如此惊人的租售比，让小张在登陆柬埔寨的第一天就直奔中国人开发的当地售楼处。

接待小张的房产中介小黄是东北人。 本来，他在海南做房地产生意上海出国旅游，但最近海南楼市不景气，他不得不另谋出路。 最后，他和几个朋友一起来到柬埔寨金边卖房。

这处由中国开发商开发的楼盘开盘价约为每平方米1.4万元。 这个价格对于金边的普通老百姓来说是难以承受的。 当地工薪族的月收入一般在2000元左右。 不过上海出国旅游，这样的价格对于北上广深的投资者来说，才是真正的白菜价。

小张没有太多犹豫，在金边待了一天，稍微研究了一下，就掏钱租了一套50平米的小公寓。 六十万的价格，让她相当满意。 虽然平时可能住不进去，但她终于在2018年底前有了自己的房子。

像小张一样，一大批被中国一线城市购房门槛高挡住的人，他们的购房意愿和需求在东南亚激增。

他们之所以在这里买房，不仅是因为它便宜，更是因为他们相信它的升值潜力。

比如金边的一个楼盘专门为中国客户打广告：金边是30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡。

当地一位华人房产中介介绍：“这里5000元就可以租到一室一厅，公寓的租金回报率可达7%-10%。金边是一个非常自由的市场。所有的人和钱可以来，想走就走，一旦房产投资升值，就可以赚钱走。

然而，金边蓬勃发展的房地产业并不能掩盖城市治安问题和公共设施匮乏的问题。 金边能否称得上是“30年前的深圳”，还是一个问号。

但即便如此，看着金边工地熙熙攘攘的施工现场，街上密密麻麻骑着摩托车的年轻人，中国投资者或多或少能看到几十年前中国的影子，不愿错过这次机会再次。 买房子的奖金。