2023年泰国旅游业持续复苏成为出境游首选第一国家

进入2023年以来，“报复性旅游”成为当前旅游住宿行业强劲复苏的代名词。 随着政策不断优化普吉岛跟团旅游攻略2023，出境成为热门话题。 许多人正在计划或已经踏上出国旅行的旅程。

泰国已成为出境游首选国家。

泰国总理府副发言人戴素利2023年5月20日表示，泰国旅游业正在持续复苏和发展。 今年1月至5月15日，入境外国游客947万人次，主要来自东亚、南亚和东盟国家，旅游收入达3910亿泰铢（约合人民币798亿元）。 据泰国旅游局预计，2023年将有530万至700万中国游客前往泰国旅游。

泰国航空广播有限公司数据显示，2023财年前7个月（2022年10月至2023年4月），共有12,805架次来自中国的航班抵达泰国，同比增长98% 。 预计整个2023财年（2022年10月至2023年9月）将有46,175个从中国飞往泰国的航班。

随着旅游业逐渐复苏，泰国的酒店业也有所复苏，酒店入住率稳步上升，但仍未达到疫情前的水平。

数据显示，普吉岛酒店入住率约为90-100%，但酒店房价仅恢复至70-80%，预计2023年下半年房价将上涨25-30%。

2023年，泰国不仅将迎来100万中国游客，还将迎来大量投资者涌入。

普吉岛概览

• 普吉岛：泰国的一座岛屿，位于安达曼海，面积576平方公里。 它是泰国南部的一个岛屿，距泰国首都曼谷867公里。 它是泰国唯一获得省级地位的岛屿。

• 人口：380,000。 2019年，接待游客约1400万人次。

• 自然环境：属热带季风气候，岛上环境纯净。 是著名的度假海岛。 全年平均气温26°-34°

• 商业：首府普吉镇位于岛东南部，是大型港口和商业中心；

• 普吉岛是泰国最大的岛屿，也是泰国最小的府； 风景迷人，旅游资源丰富，被誉为“安达曼海的明珠”。

普吉岛概览

• 运输：

航空：普吉国际机场、普吉国际机场二期扩建工程

公路：从曼谷乘汽车前往普吉岛。 路程近900公里，耗时约12小时。

岛上：摩托车

• 旅游/地区：8个主要区域：芭东海滩、卡塔海滩、奈扬海滩、拉威海滩、迈考海滩、邦涛海滩、卡伦海滩、卡马拉海滩

• 休闲活动：游泳、浮潜、海底漫步

• 主要农产品：橡胶、椰子、腰果和菠萝、人造珍珠养殖场

泰国政府对普吉岛土地使用规定——普吉岛房地产用地稀缺

2018年第一季度，泰国自然资源与环境部颁布规定，禁止在坡度或坡度超过35%的土地上建造建筑物。 原来的法律禁止在倾斜或倾斜度达到 50% 的土地上进行建设。

另一项新规定规定，海拔超过40米的地区，建筑物高度不得超过6米； 海拔40米以下地区，建筑物高度不得超过40米。

在有坡度的地区，任何位于坡度在25%至35%之间的土地上的项目都需要将70%的面积分配给绿地，并且不允许拆除大块岩石和树木。 切割和填充也必须限制在1米以内，而建筑地基不能超过90平方米。

根据自然资源和环境部的规定，公寓单元数量不超过 29 套的开发项目将免于初始环境审查程序。 这种规模的项目只需要施工许可证，而80户以上的项目还需要取得环境影响评价报告。

普吉岛房地产租赁市场

2023年普吉岛酒店业收入或将突破600亿泰铢

据泰国媒体报道，泰国银行研究中心发布了普吉岛旅游业复苏报告。 报道指出，普吉岛的酒店目前正在加速增加更多客房以欢迎外国游客。

COVID-19疫情过后，普吉岛恢复势头强劲。 预计2023-2024年游客将分别恢复至750万人次和1120万人次，酒店业收入将逐步恢复至分别为603亿泰铢和775亿泰铢。

泰王银行研究中心经济分析师塔纳表示，酒店运营商将面临更加激烈的竞争。 从2019年以来客房数量持续增长的趋势来看，预计2024年客房数量将达到112,000间，即2019年为97,512间，较去年增长15.1%。 而且游客数量还没有恢复到原来的水平，入住率还在缓慢恢复，所以房价的涨幅依然有限。

预计2023-2024年酒店客房入住率为52%-58%，平均房价为每晚3,100-3,300泰铢，仍低于2019年的75%入住率和每晚3,900泰铢。

同时，塔纳建议普吉岛酒店业从业者适当调整经营策略，寻找和拓展新的外国旅游客户群体，特别是购买力较高的游客。 想要在2023年至2024年间在普吉岛投资开发新酒店的运营商应仔细研究可行性，以确保能够产生预期回报。

从投资角度来说，普吉岛房产建议中长期投资，5-10年。 主要原因如下：

1、房价升值方面：泰国市场房价稳定普吉岛跟团旅游攻略2023，逐年稳步上涨。

2、年收入：普吉岛大部分房产都是出租的，每年给业主固定的收入积分。

3. 普吉岛的住宿每年将提供一定天数的免费住宿。 对于生活在中国的人们来说，这消除了预订度假酒店的问题和费用。

4、从海外资产配置角度来看，配置泰铢资产可以在一定程度上避免通胀带来的贬值问题。

5、泰国的医学院和国际学校相比国内也有一定的优势。 无论是上学的孩子还是有医疗需求的家庭成员，泰国也是不错的选择。