小区开民宿,你怎么办?

近日，有邻居反馈：小区有人开民宿。收到消息后，物业及时联系业主，沟通得知：业主把房屋委托给租赁公司，租赁公司装修后，擅自改变用途，做为民宿对外出租。

业主表示将收集证据，与租赁公司解约，还小区一片安宁的居住环境。

今天下午，物业约了民警、居委等，一起打电话给业主及租赁公司，要求他们立即停止这样的行为。业主表示同意，现在在等租赁公司下架链接，停止短租。

多年前，莱诗邸小区公约就定下了：住宅房屋不能作为酒店，不能用于商业办公，不得群租。

小区楼房是不给办名宿的，民宿房只能开设在商用住房内，小区住宅如果要从事商业活动，需要先改变房屋性质，到当地的规划局和房管局申请“住改非"。

《中华人民共和国民法典》第279条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

居改非、住宅区里面的公寓变民宿，有多种危害：

1. 人员复杂，治安状况下降。民宿的住客一般只在平台登记，没有现场核验身份证，带几人、访客等都没人管，入住非常宽松。

2. 扰民。住客入住时间早晚都有，行李整理、垃圾处理都靠自觉，噪音、卫生、消防等问题隐患在所难免。

3.影响小区品质。如果小区经常有旅客进出，万一再发生治安事件，会很大影响小区口碑。而且非业主人员可以随意进出，也说明门禁保安管理松懈，非法行为无法治理，同样影响小区印象。

周边有几个小区就是这样：一开始有酒店，后来越来越多，结果变成群租了，最终成为了附近商铺的员工宿舍区。业主们叫苦不堪！沦落成城中村，各种脏乱差，小区彻底废掉了。

小区安全的良好管理，每一位既是受益人，也是责任人。如发现小区有民宿行为，请及时联系物业：

地址：上海市徐汇区南丹东路223弄10号楼306室 电话：021-54060061 时间：周一至周日 8:00-20:00